Квартирный вопрос - один из самых значимых в жизни каждого человека. И, к сожалению, иногда случается так, что ипотека взята, старая квартира продана, жить толком негде, а строительство новоиспеченного дома никак не завершится. Как обезопасить себя от такой ситуации и не стать обманутым дольщиком?
- 100% рецепта на этот счет не существует, но дабы уменьшить вероятность быть обманутым, нужно следовать следующим правилам.
- Во-первых, убедиться, что застройщик Вашего дома работает по Федеральному закону №214-ФЗ. Также необходимо заключить ДДУ (договор участия в долевом строительстве). Именно он сможет обезопасить Вас в случае банкротства застройщика, и Вы сможете рассчитывать на возврат вложенного капитала.
- Приобретая квартиру по предварительному договору или векселю, Вы не получаете никаких гарантий. От таких сомнительных действий лучше отказаться.
- Строительная компания должна иметь разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Проверьте эти документы.
- Перед заключением ДДУ необходимо удостовериться, что застройщик опубликовал проектную декларацию либо у себя на сайте, либо на другом коммуникационном ресурсе. 214-ФЗ, в частности, статья 19 обязывает строительные компании опубликовывать данную информацию как минимум за 2 недели до подписания первого договора ДДУ. Однако эта часть законодательной базы касается только тех случаев, где денежные средства дольщиков привлекаются для строительства жилья. При этом застройщик в любом случае обязан их предоставить любому заинтересованному лицу.
- Спросите у строительной компании копии пакета документов, которые могут подтвердить законность строительства дома и договор. Далее можно обратиться к юристу, занимающегося жилищными вопросами, и проверить предмет законности и «подводные камни» будущей сделки.
- Также стоит изучить отзывы о застройщике и список реализованных им объектов. Если у него богатое портфолио и солидный список построенных домов и у него имеются запланированные стройки с более поздним сроком сдачи, чем Ваш, то, скорее всего, Ваш дом будет построен и сдан в эксплуатацию в срок.
- Перед покупкой место стройки стоит посетить и воочию увидеть свою будущую квартиру. Проследить стадию строительства и ее соответствие с планом.
Остались вопросы? Наш жилищным адвокат рад будет помочь Вам в любой день недели. Обращайтесь за консультацией.